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標題: 壽險業去年租金收入300億 創高 [打印本頁]

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作者: iiifgh    時間: 2020-4-5 07:36 PM     標題: 壽險業去年租金收入300億 創高



〈觀察〉兩大因素夾擊 壽險業重現搶樓獵地
鉅亨網記者陳蕙綾 台北2020/04/05 14:00

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〈觀察〉兩大因素夾擊 壽險業重現搶樓獵地。（鉅亨網資料照）

去 (2019) 年商用不動產與土地市場交投火熱，雙雙創下 2007 年以來的交易新高，壽險資金大舉重返不動產市場功不可沒，今年壽險業持續搶樓獵地，主要因為低利環境下，債券贖回讓壽險業現金滿手，加上去年有美中貿易戰、今年又有疫情緊接衝擊市場，兩大因素讓壽險業投資不動產動能持續升溫。

壽險資金一向是房地產業的大動脈，但自 2012 年 11 月金管會祭出「新八條」後，因為有 7 項是緊縮壽險業投資不動產，包括「提高收益標準」、「收益標準、立即適用」、「投資商辦大樓、5 年不得移轉」、「投資素地應附承租意向書、10 年內不得移轉」、「須經董事會逐案審查」、「自用不動產 5 年內不得移轉」與「禁買預售屋」，讓壽險業者明顯縮手。

壽險業從 2013 年起鮮少購置商辦，投資動能大減，但 2019 年，卻明顯見到壽險資金重返不動產市場。

據瑞普萊坊統計，去年不動產市場一片看好，壽險業投資不動產總金額年增 48.8%，其中以地上權成長最多，從前一年的 95.8 億，增加到去年的 122.6 億，年增 122.6%，整整增加一倍。

壽險業 27 兆元資產中，約有新台幣 18 兆元的債券部位，其中國外債券、國際板債約有 15-16 兆元，因為利率走低，從去年 8 月起，美債殖利率急降，壽險業去年即預估國際板債券會出現贖回潮，金額恐高達新台幣 1 兆元，因此使得壽險業現金滿手。

加上去年有美中貿易戰、今年又有肺炎疫情黑天鵝輪流襲擊資本市場，而銀行存款利率不到 0.5%、10 年期台灣公債也不到 0.5%，美國今年以來又已經降息 6 碼，10 年期美國公債也不到 0.8%；不確定的投資工具中，只剩下不動產最安定。

不動產除了穩定的出租收益可以增加固定收益外，甚至還有機會出現額外的增值利益，以目前全台最大的包租公國泰人壽為例，投資不動產金額高達 4000 餘億元，年收租金也突破了百億元相當可觀。

由此可見，前進不動產至少有租金收入，不用擔心如股債般起起落落、資產蒸發，因此壽險業大舉重返不動產。

拜貿易戰之賜，政府大力鼓吹台商回台投資，的確為不動產回溫找到上漲的好題材，南山人壽去年以溢價 6 成標下信義行政中心，元大人壽也以溢價近 3 成標下松江南京案。

信義區世貿三館也在今年 3/30 開標，是北市最後一塊大面積素地，面積近 5000 坪，由於世貿三館坐落於信義計畫區，緊鄰台北地標 101 大樓，被市場譽為是歷年地上權招標案的「王中之王」，吸引四大壽險公司搶標，最後南山人壽以 312.76 億元得標，且以 1.06 億元之差氣走第二高的富邦人壽，新光人壽以 288.8 億元排第三，國泰人壽則以 283 億元排第四。

南山人壽近年積極投資台北市信義計畫區，2012 年以 268.8 億標下現今南山廣場，折算每坪高達 509.1 萬元。去年則以 159.8 億，標下緊鄰南山廣場大樓的信義行政中心地上權，折算每坪單價高達 744 萬元，當時南山人壽就宣布，未來該地將規劃興建商辦大樓，和南山廣場共同打造優質的辦公園區。

現在南山人壽又以 312.76 億元，拿下世貿三館地上權，折算每坪單價為 644 萬元，再次搶進信義計畫區，合計南山人壽已斥資 741 億多元的購地成本，用於信義區獵地。

除了上述台北市三大地上權案，壽險業獵地獵樓目標也有從大台北外移跡象，近來有增加投資桃園、高雄等地的趨勢，像是國泰人壽 2019 年以 32 億元買下桃園市區春日路土地，南山人壽 2019 年 5 月 9 日以 7.4 億元自恆隆行手中買下桃園龍潭 4435 坪倉儲用地，全球人壽 2019 年 10 月也以 28.08 億元買下桃園華亞科技園區的倉儲廠房，新光人壽內部更規劃以上限 300 億元在全台尋求優質商辦，並且更是直接點名瞄準南高雄純商辦。

據仲量聯行聯行統計，台灣前五大壽險業者包括國泰、南山、富邦、新光、中國，可投資金額就高達 4.7 兆元，目前已投資金額約 1-2 成不等，雖然可運用資金 4 兆元會分散在各類投資標的，但在不確定的年代，未來前幾大壽險公司同時出手搶樓獵地的畫面，預期仍會持續出現在不動產市場。



壽險業去年租金收入300億 創高
2020-04-04 00:34 經濟日報 / 記者陳怡慈／台北報導

保險業去（2019）年第4季財報揭露，21家壽險公司（不含中華郵政）與23家產險公司，去年全年合計租金收入299億9,510萬元、年增7.7%，創下歷史新高。

其中，21家壽險公司合計貢獻290億4,983萬元，占比高達96.8%，年增率也有7.9%，穩居全台最大包租公地位；相較下，23家產險公司去年租金收入合計僅9億4,527萬元，年增率2.6%。

壽險業者指出，壽險公司去年租金收入增加，主因投資性不動產持續增加，及建物陸續完工。新光人壽方面，去年再次超越富邦人壽，奪回壽險「包租公二哥」位置，業界側目。

新光人壽去年租金收入42.2億元、年增7.5%，新光金控資深副總徐順鋆昨（3）日表示，去年租金收入增加2.9億餘元，主要來自新光南港軟體園區大樓所貢獻，該棟大樓位於中信金控南港總部旁邊，去年3月一開幕就呈現滿租狀態。

徐順鋆表示，新光人壽今年還有五棟大樓陸續完工，除了位於台北市板橋區的新板傑仕堡三棟大樓之外，士林、三重各有一棟，今年租金收入可望挑戰新高。

新光金控目前處於現金增資緘默期，無法公開表示今年的租金收入目標值，法人則預估新壽全年租金收入有機會挑戰45億元新高。



壽險業減租 金管會准了
04:102020/04/03 中國時報 王莫昀

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新冠肺炎疫情肆虐，飯店業首當其衝，租金是最沉重的成本之一，不少企業紛紛呼籲保險業等包租公能共體時艱，提供降租、緩繳機制。（本報資料照片）

新冠肺炎疫情肆虐，產業斷鏈、內需受創，哀鴻遍野，企業紛紛呼籲保險業等包租公能共體時艱，提供降租、緩繳機制，但保險業者卻受限現制2.095％收益門檻，難以配合。對此，金管會昨日宣布，保險業提供受疫情影響租戶租金優惠，可以專案報核，排除在收益率門檻2.095％外，全案實施至明年6月30日止。

肺炎疫情擊民生消費，餐飲、觀光、零售業業績大幅下滑，晶華董事長潘思亮日前即表示，全台6成飯店是承租經營，租金是最沉重的成本，建議政府開放5成租額可抵減房東稅負，金管會亦可調降保險業的不動產投報率規定，鬆綁保險業的降租死結。

肺炎疫情不僅衝擊民生消費，許多應變不及的中小企業也嚴重受創，日前，壽險業爭取金管會調降最低收益率門檻，讓房租順勢調降，降低企業租戶負擔。

為突破現制，金管會4月1日邀產、壽險公會及保險業者就降低受疫情影響不動產承租戶租金負擔問題進行研商，並決定三大處理原則。

保險局長施瓊華表示，因應疫情發展，各保險公司可評估承租戶受疫情影響情形，與租戶自行協商，提供租金緩繳、展延、降租等協助，承租戶不限觀光、運輸業，或中小企業。此外，申請適用暫行措施的不動產標的，適用期間內，出租率及收益率也不須符合逐月檢視等標準，另各公司可按實際降租等作業辦理情形，採事後報核方式辦理，這項暫行措施實施至明年6月30日。



世貿三館地上權招標南山312.76億元得標氣走富邦壽 創史上三高紀錄
鉅亨網記者郭幸宜 台北2020/03/30 17:07

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國產署今天公告招標世貿三館地上權。(鉅亨網資料照)

世貿三館地上權案今 (30) 日開標，在國泰人壽、富邦人壽、南山人壽與新光人壽等壽險大咖競逐下，最後由南山人壽以 312.76 億元、溢價率 17.4% 得標，創國產署地上權招標案有史以來，基地面積最大、權利金與決標金額史上金額同步創新高等三大紀錄。

世貿三館位於信義區，基地面積 4856 坪，週邊知名地標包括台北 101 大樓、台北市政府、世貿一館與百貨商場，是目前台北市罕見的大面積、土地方正，被市場譽為「蛋黃區中的鑽石」，招標消息曝光後吸引壽險大咖表態搶進。

國產署表示，世貿三館面積 4856 坪、容積率 560%、權利金底價 266.3 億元，以土地面積換算每坪底價約 548 萬元，此次招標共吸引 4 封標單競逐，其中國壽出價 283 億元、新壽 288.8 億元、富邦人壽 311.7 億元，最後由南山人壽出價 312.76 億元，以 1.06 億元些微差距氣走富邦取得 70 年地上權資格。

南山人壽表示，世貿三館是台北市信義區屈指可數的可開發大型基地，基地東側緊鄰台北南山廣場、北側有台北市政府、南連台北 101 大樓，西側則有君悅大飯店，地理位置極為優越。

南山人壽近年來陸續在信義區取得地上權標案，包括前身為世貿二館的「微風南山廣場」、信義區行政中心地上權等，今天又取得世貿三館地上權招標；根據南山人壽規劃，未來將興建商辦大樓，與鄰近商辦形塑頂級商辦聚落，打造成 CBD(商務中心區) 的 CBD。

除了世貿三館地上權案，國產署預計將在 4 月底公告招標國泰營區地上權，預計最快要 6 月底將公布決標結果。



元大人壽標到松江南京地上權 5年內蓋商辦大樓
鉅亨網記者陳蕙綾 台北2019/12/09 22:16

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元大人壽標到松江南京2、3號出口地上權 5年內蓋商辦大樓。(圖：元大人壽提供)

「捷運松江南京 2、3 號出口基地設定地上權案」今 (9) 日正式開標，僅有元大金 (2885-TW) 旗下元大人壽一家業者投標，以 53.3 億元得標，元大人壽表示，此兩塊土地未來將興建商辦大樓，預計 5 年內完工。

元大人壽表示，本案地點優良，位在台北市核心商業區，且為雙捷運線交會出口，收益率遠高於保險法規規定的 2.345%，未來將規劃興建商辦大樓。

元大人壽進一步指出，兩塊土地可利用坪數不含車位合計約 1 萬坪以上（依建照核准為準），由於兩塊土地條件不同，樓層數將依實際設計方案為準，工程預計 5 年內完工。

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作者: 小小小可樂    時間: 2020-6-9 09:23 AM

也是房東之一拉 租金上漲 跟他們沒關嗎

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作者: ccc618304    時間: 2020-6-18 08:06 AM

不管哪的財團，壽險部門都是金雞母，有錢的很。收大家的錢去轉運用。

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